Arhitectură - VEGO™

Arhitectură la VEGO

De la obiective generale la evaluare post-ocupare

Serviciile de arhitectură oferite de VEGO cuprind activități începând cu stabilirea unor obiective generale de dezvoltare, o scurtă descriere a cerințelor/dorințelor/nevoilor, convenite împreună cu fiecare client, până la studii de fezabilitate și evaluare, concept design, dezvoltare design, continuând cu achiziții de construcții, inspecție și evaluare post-ocupare.

VEGO dezvoltă proiecte arhitecturale precise și detaliate, care cuprind planuri, secțiuni, imagini 3D, forme, structuri generale, fațade, aspectul general, finisaje și materiale de construcții, acoperind întreg spectrul de specialități necesare proiectării în sistem independent a construcțiilor de complexitate ridicată, pentru toate fazele de proiectare.

Toate specialitățile — arhitectură, structură, instalații — lucrează în același model BIM. Despre BIM la VEGO →

Faze de proiectare

Consultanță la stabilirea temei de proiectare
Concept
Anteproiect / Anteproiect de detaliu
Obținerea de autorizații și avize
Releveu
Studiu de fezabilitate (S.F.)
Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție (D.A.L.I.)
Documentație Tehnică pentru Autorizația de Demolare (D.T.A.D.)
Documentație Tehnică pentru Autorizația de Construire (D.T.A.C.)
Documentație Tehnică de Organizare a Execuției lucrărilor (D.T.O.E.)
Proiect Tehnic (P.Th.)
Detalii de Execuție (D.E.)
Urmărire de șantier și asistență în implementare
Documentație post-execuție (As-Built)

Studii

Studii de arhitectură (volumetrie, suprafețe construibile, trasee funcționale)
Analiză tehnico-economică și de fezabilitate financiară
Studii de teren (topografic, geotehnic, georadar, hidro-geologic)
Audit energetic
Servicii topo-cadastrale
Expertize de teren și construcții
Studii istorice în vederea obținerii avizului M.C.C.
Expertiză și studii privind securitatea la incendiu

Ce proiectăm

Programe de arhitectură

Construcții de complexitate ridicată, proiectate în sistem independent, pentru toate fazele de proiectare.

Clădiri de locuit

Unifamiliale și colective — ansambluri rezidențiale, blocuri, case.

Clădiri social-culturale

Centre sociale, învățământ, sănătate, sport, clădiri administrative.

Centre comerciale

Retail, hipermarketuri, centre comerciale și spații mixte.

Clădiri industriale

Hale, depozite, platforme logistice.

Clădiri agrozootehnice

Adăposturi pentru animale, depozite de produse agricole.

Clădiri pentru transportul călătorilor

Terminale, gări, autogări și amenajări conexe.

Cum lucrăm

De la temă la As-Built, în șase etape

Fiecare etapă livrează piese scrise și desenate conform conținutului-cadru cerut de legislația în vigoare, verificate de verificatori și experți atestați.

Etapa 1Tema de proiectare

Consultanță la stabilirea temei: analiza comparativă a terenurilor înainte de achiziție, analiza amplasamentului și a suprafeței construibile, încadrarea cerințelor tehnice și economice ale beneficiarului în direcții clare. Releveu pentru construcțiile existente.

Etapa 2Concept și anteproiect

Soluții de ansamblu coordonate cu soluțiile urbanistice, simulări de volumetrie, planuri de concept cu zonificarea funcțională, circulațiile, secțiuni, fațade cu indicarea materialelor și imagini randate.

Etapa 3Fezabilitate și autorizare — S.F. / D.A.L.I., C.U., D.T.A.C.

Studiu de fezabilitate sau D.A.L.I. cu deviz estimativ, documentația pentru Certificatul de Urbanism, D.T.A.C. / D.T.A.D. / D.T.O.E. cu referatele de verificare și documentațiile pentru acordurile și avizele cerute prin C.U.

Etapa 4Proiect tehnic (P.Th.)

Proiectul tehnic de arhitectură și coordonarea tuturor specialităților, împreună cu listele de cantități și caietele de sarcini.

Etapa 5Detalii de execuție (D.E.)

Detalii cu soluții de materiale și sisteme, proiecte de detaliu pentru zone specifice (stereotomii, placări, scafe, elemente decorative), coordonate cu soluțiile propuse de executanți și furnizori.

Etapa 6Asistență tehnică și As-Built

Urmărire de șantier, dispoziții de șantier, participare la fazele determinante până la recepția clădirii și integrarea modificărilor din șantier în documentația As-Built.

Servicii specifice

Tot ce intră în serviciul de arhitectură

Înainte de proiect — teren, temă, releveu

Consultanță privind analiza comparativă a diverselor terenuri, anterior achiziției, pentru identificarea celui mai viabil pentru valorificarea investiției
Analizarea amplasamentului și a suprafeței construibile, raportarea la infrastructura zonală și orășenească, timpii de acces etc.
Elaborarea temei de proiectare bazată pe încadrarea cerințelor tehnice și economice ale beneficiarului și transformarea acestora în direcții clare, stabilite în conformitate cu contextul reprezentat de atributele și constrângerile tehnice și legislative ale obiectivului de investiție
Strângerea de informații privind configurația structurală și funcțională a construcției, prin măsurători precise, generale și de detaliu, concretizate în: planuri de nivel cu indicarea sistemului constructiv, secțiuni specifice generale și locale, elevațiile fațadelor cu cote de înălțime, măsurători detaliate de ornamente și decorații

Concept și fezabilitate

Propunerea soluțiilor de ansamblu, coordonate cu soluțiile urbanistice și încadrarea în prevederile legislației în vigoare, accese și trasee funcționale, raportate la mijloacele financiare ale beneficiarului
Simulări de volumetrie și alte elemente privind caracteristicile generale ale obiectivului
Expunerea în concept a unei soluții viabile ca răspuns la cererea formulată prin tema de proiectare, analizată din toate punctele de vedere și în conformitate generală cu normativele în vigoare
Planuri de concept conținând zonificarea funcțională, circulațiile generale, accesele și configurația structurală a clădirii, secțiuni evidențiind înălțimile și configurația pe verticală, fațade cu indicarea materialelor și simulări 3D, imagini randate etc.
Elaborare Studiu de Fezabilitate / D.A.L.I. conform legislației în vigoare, conținând toate piesele scrise și desenate cerute prin aceasta, incluzând planșe desenate, memorii tehnice, deviz estimativ și documentație tehnico-economică

Autorizare și avize

Elaborarea documentației pentru obținerea Certificatului de Urbanism
Elaborarea Documentației Tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.), conform conținutului-cadru cerut de legislația în vigoare, împreună cu referatele de verificare
Elaborarea documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de desființare (D.T.A.D.)
Elaborarea documentației tehnice de organizare a execuției lucrărilor (D.T.O.E.)
Elaborarea documentațiilor specifice pentru obținerea acordurilor și avizelor, bazate pe proiectul în faza D.T.A.C. și cerute prin Certificatul de Urbanism
Elaborarea de studii de amplasament și studii istorice pentru clădirile care fac obiectul proiectelor de restaurare/intervenție/refuncționalizare și care sunt înscrise pe lista monumentelor sau se află în zona de protecție a acestora
Expertiza și conformarea construcției din punct de vedere al securității la incendiu, verificată cu un expert atestat MLPTL, elaborarea Scenariului de Securitate la Incendiu și a documentației necesare pentru obținerea avizelor ISU

Proiect tehnic, detalii de execuție și șantier

Elaborarea Proiectului Tehnic (P.Th.) de arhitectură și coordonarea tuturor specialităților, împreună cu livrarea de liste de cantități și caiete de sarcini
Elaborarea Detaliilor de Execuție cu propunerea soluțiilor de materiale și sisteme — coordonarea și includerea în detaliile finale a soluțiilor propuse de executanți și furnizori; coordonarea acestora cu proiectul general
Elaborarea proiectelor de detaliu pentru zone specifice — stereotomii, placări, scafe și elemente decorative
Asistență tehnică și consultanță în ceea ce privește alegerea materialelor și sistemelor propuse de către executant, asigurarea faptului că acestea respectă normele impuse prin caietele de sarcini și de legislația în vigoare
Urmărirea de șantier pentru verificarea respectării prevederilor autorizației de construire și a calității execuției lucrărilor
Elaborarea de dispoziții de șantier pentru remedierea defectelor de execuție sau a schimbărilor de soluție impuse de furnizor, executant sau beneficiar
Asigurarea verificării proiectului în toate fazele de proiectare prevăzute prin lege de către verificatori și experți atestați
Participare la verificarea și atestarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmărire de șantier, până la recepția clădirii
Integrarea în proiectul inițial a modificărilor apărute în șantier pe parcursul execuției, pentru obținerea documentației de tip As-Built